2017兰州公积金贷款新政策：公积金贷款新流程、条件

　　二、兰州公积金贷款购房基本条件

　　1、商品房期房贷款：所购住房已签订《商品房买卖合同》，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。

　　2、经济适用房期房贷款：所购住房已签订《经济适用房买卖合同》，首次贷款及二次贷款首付资金均不低于总房款的20%。

　　3、二手房贷款：在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房；因离异房产过户需支付房款的住房可按“二手房”贷款受理；买卖双方在同一户籍簿且为亲属关系的，不予受理。

　　4、商转公贷款

　　①借款人商业银行个人住房贷款所购住房为现房，已取得房屋所有权证；

　　②借款人向中心分支机构提出预申请，经分支机构同意后，自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额；

　　③结清商贷后在3个月之内向中心申请贷款。

　　5、现房贷款：职工家庭所购商品房或经济适用房在购买当时因不具备抵押登记条件，未能办理住房贷款，在《房屋所有权证》办妥后的1年以内申请办理住房公积金个人住房贷款的，可按现房贷款的方式受理。

　　三、能提供中心认可的有效担保。

　　2017年兰州公积金贷款材料

　　一、兰州公积金个人资信贷款材料

　　（一）身份证明：借款人及其配偶身份证、户口簿原件。

　　（二）婚姻状况证明：已婚的，户口簿能够显示婚姻关系的，可不再查看结婚证；户口簿不能够显示婚姻关系的，需查看借款人结婚证；借款人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的，在申请个人住房贷款时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任，分中心及管理部据此判断其婚姻状况并办理个人住房贷款。

　　（三）收入证明：申请人同意根据本人住房公积金缴存基数确定月收入的，不需单位出具职工月收入证明，也不需要提供银行工资流水单；主申请人不同意根据本人住房公积金缴存基数确定月收入的，仍需单位出具月收入证明，月收入超过3000元的，还需提供近6个月以上银行工资流水单，以月平均工资收入为准确定个人月收入；无法提供近6个月以上银行工资流水单的，其月收入证明高于3000元的，按3000元核定，低于3000的，按实际金额核定。

　　二、兰州公积金购房贷款材料

　　（一）商品房期房贷款

　　1.《商品房买卖合同》；

　　2.首付款的发票或收据；

　　（二）经济适用房期房贷款

　　1.《经济适用房买卖合同》；

　　2.首付款的发票；

　　（三）二手房贷款

　　1.过户前二手房贷款

　　职工暂未办理房产过户、与售房人共同向中心提出贷款申请的，按过户前二手房贷款情形受理；

　　（1）售房人名下《房屋所有权证》或《不动产权登记证明》；

　　（2）售房人签署的《房屋出让声明》；

　　（3）售房人与购房人签订的《房地产买卖契约》或网签《存量房买卖合同》；

　　（4）购房人名下《房屋所有权证》或《不动产权登记证明》原件；

　　（5）收取完税证和房产销售发票或资金监管协议及首付款资金监管票据；

　　（6）房地产评估报告。

　　2017年兰州公积金贷款额度

　　一、家庭单笔贷款60万元，单身单笔贷款50万元。

　　二、不得超过所购房屋总价或抵押房屋评估价比例：

　　1.商品房或经济适用房的，贷款额度不得超过总房价的80%（含）。

　　2.“二手房”的，贷款额度不得超过该“二手房”评估价值的80%（含）。

　　3.建造、翻建或大修住房的，贷款额度不得超过支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%。

　　4.商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称“商转公贷款”）的，贷款额度不得超过拟转贷余额的100%。

　　5.现房贷款应以所购房屋做抵押，且不需要对抵押房产进行评估。

　　2017年兰州公积金贷款期限

　　住房公积金贷款期限最短不得低于1年，最长期限为30年。