住房公积金买房贷款够不够？如何计算贷款额度？

住房公积金买房贷款够不够？如何计算贷款额度？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天来帮大家来算算这笔账。

　　以上海为例。从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。

　　根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？

　　根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：

　　A、公积金余额大于12500元；

　　B、每个月缴费额度超过780元。

　　但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。

　　如果满足B但不满足A：

　　这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

　　如果满足A但不满足B：

　　可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

　　但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：

　　情况一

　　如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。

　　情况二

　　如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。

　　PS：“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

　　情况三

　　如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。

　　如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。

　　另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：

　　补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

　　有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？

　　很心痛地告诉你：不能。

　　如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。

　　友情提醒！

　　有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。

　　你知道到买房的时候你得损失多少钱吗？？？公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？

　　我们再来算一算：

　　商业贷款：

　　月均还款=5307.27元

　　假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。

　　公积金贷款：

　　月均还款= 4352.06元

　　同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元

　　30年差了34.3万元！